不動産担保融資リターン度

不動産担保融資リターン度

不動産担保融資を実行すると、投資家から集めた資金を不動産に投資して、そこから得られる賃料収入等の収益を投資家に分配するという仕組みになっています。

つまり、投資家にとっては高い賃料を得られそうな不動産の証券を買った方が、リターンが大きくなるだろうと予測されることになるわけです。

こういうところも、株式や国債と同じですね。

ただし、株式はハイリスク・ハイリターンといわれているのに対し、不動産担保融資はミドルリスク・ミドルリターンといわれています。

なぜなら、地価は株式等よりも急激な値動きをしにくいため、リスクは低くなるからです。

ただし、リターンも株式等よりは少なくなります。

株式等のハイリスク・ハイリターンが短期的な投資方法とするなら、不動産担保融資は、中長期的な投資方法ということになります。

このように不動産担保融資は、個人金融資産の資産配分に変化をもたらす効果や、新たな資金調達手段として不動産産業を活発化させる効果、不動産投資を小口化させることによって個人投資家の不動産投資を可能にするという効果、十分な情報開示のもとで不動産取引が行なわれることで透明な不動産市場の形成に貢献できるという効果があります。

不動産を所有している企業にとって、証券化の対象となる不動産を財務諸表から切り離すことが出来たり、調達した資金によって有利子負債の削減ができたり、財務体質の健全化が図れるようになるとともに、不動産担保融資によって調達した資金で新たな不動産投資を可能にすることにもなります。

不動産担保融資の会社

不動産担保融資の方法として、直接市場から資金を調達するため、資金調達手段が多様化され、証券化する不動産の高い収益性に着目することによる有利な条件での資金調達が可能になるというメリットが生まれます。

もちろん、投資家にとっても、機関投資家にとっては現物不動産よりも換金性が高く、小口の資金で複数の不動産に分散させて投資することが可能になるというメリットがありますし、個人の投資家にとっては、手軽に投資できる対象が増えたというメリットがあります。

人生を生きていたら思いがけないことも起こるもので、地主空土地の購入話を持ちかけられることもあるかもしれません。

私も一度だけありましたが、その時は私の条件に見合わなかったので断りましたが、海外に済むことになり安く土地を購入出来るチャンスを持ちかけられるケースもあるでしょう。

そのような時に資金的な都合で購入できないのは非常に残念です。

しかし、最近では不動産担保融資ということで、購入資金を全額融資してくれる会社も出てきていますので、調べてみると良いです。

今話した逆のパターンもあるでしょうが、既に不動産を持っている人であれば不動産融資の審査もスムーズに進めることが出来ると思います。