不動産担保融と投資

不動産担保融と投資

不動産担保融資や不動産投資というのは、文字から読み取れるように、不動産に投資をしたり融資してもらったりすることを言います。

近年の不況により、低金利のまま上がる様子が見えない日本経済の状況や、安定して年金をもらえることに対する不安の増加などから、不動産に投資をすることが注目されていますし、資金調達をするために不動産担保融資を求める方が増えました。

皆さんも調べてみたらすぐに分かります。

現代には様々な投資方法があり、不動産だけでなく株式投資や投資信託やＦＸなど、高額な配当を得られる投資方法はたくさんあります。

そんな中で不動産投資は、短期間で大幅に価格の上下変動がある株式投資やＦＸなどよりも価格が下落するリスクが少なく、また預貯金をするよりも見返りはあるというリターンを得ることもできます。

よって不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンと言われ、中長期的な投資をしたいと願っている方にとっては、ぴったりの投資方法なのです。

さらに、不動産投資をして安定した収入を毎月得られるようになれば、退職後も年金をあてにするだけでない生活が送れるということで、自分年金として適していると判断されています。

つまり、不動産を担保にすることで融資を得やすいというのも事実です。

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不動産担保融の一般化

不動産投資が一般化するにつれて、購入する不動産を担保に資金調達ができるようになったため、まとまった自己資金を必要としないで不動産投資が行なえるようになりました。

今では不動産担保融資も一般化してきています。

そのため、30代や40代の会社員がオーナーとなって不動産投資をしているというケースも大幅に増加してきています。

不動産のオーナーとなって経営していくことも難しくなく、資金さえ用意できれば誰でも出来るのですが、不動産を持っておくことで色々なメリットがあります。

新しく新事業を起こしたいと思った時に資金が足りなくても、不動産担保融資で援助してくれる事もあります。

そんな不動産投資の方法としては、具体的には2種類の方法がります。

まずは、購入した不動産を人に貸すことで、賃料収入という利益を得るのがインカムゲインという方法です。

一方で、不動産を購入した金額以上の時に売却してしまい、それによって利益を得ることをキャピタルゲインと言います。

その時々の社会情勢を見越して、インカムゲインとキャピタルゲインを行ない、より安定して大きな収益を得ることが、不動産投資の目的です。

例えば、1980年代末から始まったバブル期は、不動産の価格は上昇の一途をたどっていたので、キャピタルゲインを主な方法として短期的な視点で不動産投資を行なっていました。

しかし現在のように、不動産価格が低迷したまま安定している状態にあるときは、毎月安定して入ってくる賃料に期待をして長期的な視点で行なうインカムゲインが、主な不動産投資の方法となっています。